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美国买房又传出三大利好消息 您还会继续观望吗
admin 2015-11-12

美国买房已经成为网络热搜词，也成为越来越多中国人的投资计划之一，任谁都不能否认，在国内股市低迷，人民币贬值的情况下，赴美买房的确是个很好的选择，想必大家都知道，美国购房环境好，房价相对较低，购房需求上升等，这些都是去美国买房的优势，当然，美国买房的好处还远不止这些，如今，美国买房又传出三大利好消息。

“房价稳中攀升”

虽难说美国房价是否会继续大幅成长，但随着美国从经济危机中一步步走出，工作成长步上轨道，银行清掉法拍屋，短售也将相应减少。目前的房市正趋於逐渐稳定的合理修正中。

“更多美国房源”

很多卖主不切实际的预期房价普遍升高，使得原本苦水满腹的卖主，开始抱有卖到最高价的希望。但是这些超过目前房市的期待，最好的反驳就是即使地方经济强劲，还是有房子上市超过 30 天卖不掉。在加州苏诺玛县，如果一栋房子上市 30 天还未签约，就表示该房子要价过高，唯一选择是降价。目前仍常看到最后付清的房款，低于原来要价。

“多人竞相出价的情况减少”

在 2014 年年初和夏天就曾出现过这样的情况：每栋物业都有八到十人竞相出价，这是房市向卖方市场倾斜的一个迹象。但是现在较有可能只有五、六人出价，卖方市场不再，竞争减少意味你较容易抢到中意的房子，而且价格也趋于平稳。加上最近房贷利率下降，使得大家为买房而承受的经济压力也小了很多。

随着美国签证制度进一步放宽，以及中国中产阶层人数继续增加，未来在美国买房的中国人还会持续增加。那么，在美国买房要注意些什么呢?

买什么类型的房子?

首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市 场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去 30 年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过 20 年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老 化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。

养房费用有哪些?

1)房产税

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在 1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按 1%计算，就是你交 100 年房价才 涨一倍;实际上 100 年之后房价早已涨了至少 10 倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有 70 年产权，房子的建筑成本只有 2000 多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到 70 年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。

2) 房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋 50 万美元的房子，房屋保险费每个月都在 100 美元左右，一年就是 1200 美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

3) 物业费

物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年 3000 到 5000 美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

面积计算与国内不同

美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在 内，够人性话吧!不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别 墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例： 当房子标明是 2000(大约 200 平方米)平方英尺，售价 30 万美元，那么，这个 2000 平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用 过道、电梯等。

哪些要素影响房价?

一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。

买房与移民无关

买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。

买房交哪些税

美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。

另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的 0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的 5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。

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