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无感降价？颜炳立：每年跌5％，8年很惊人
admin 2015-11-14

戴德梁行总经理颜炳立为上半年房市「看诊」，相当悲观地表示，「现在要储备粮草，准备过冬。」他直指，房价下跌已经不是趋势，而是现在进行式，但也因还未出现空慌性卖压，导致成交量出不来，虽然口袋深的建商可能还会再撑2、3年才考虑降价，但整体市场每年跌5~10％，长达8年的机率很高。
颜炳立为房市看诊，认为缓跌格局不变。
许多民众喊，「哪时候才会出现房价打7折、8折，甚至更高的跳水价？」颜炳立说，利率仍处于低档，那些经历金融海啸、股价跌到剩个位数的建商，态度非常谨慎，但因为前几年有赚到钱，短期间内不容易大幅降价出售。
不过，小型建商、一案建商却已经到处在找资金，甚至大台北蛋白、蛋黄区价格与范围已经波涛汹涌地改变中。尤其蛋壳卖蛋黄白价，山寨豪宅开极品豪宅价，「把Hermes包包拿去菜市场卖，人家只相信是HANG TEN！」这些地区的对象降价幅度都很高，甚至「谁接手？」都成问题。颜炳立说，连台北市门牌的房价都在更迭了，惟有核心精华地段，才能稳住供需及价格。
他甚至举例，「有钱人同样拿2亿元买豪宅，松江路与松仁路会选哪个？」马上一目了然。 对于房市未来价格走势，他认为，大型建商口袋深，再撑个2、3年都不成问题，不过现在预售市场已经止涨，土地也难创新高价，投资买盘退场后，自住需求的市场，没有激情，也不会有新高价；加上政策打房，台湾房地产俨然只剩「小三的命」，不仅如此，政策凌迟过后，无法走入恢复室，反倒进了急诊室，奄奄一息。
颜炳立说，现在的景气，是谁先降价，谁就先数钞票，千万不要以后只能数房子。面对市场买方仍感到无感降价，他指出，短期难现成交潮，惟独出现恐慌性卖压，成交量才会增加。 颜炳立也大胆预言，房地产将以每年5~10％的跌幅，连跌8年，但他也留下伏笔，「未来的执政党，政治手段、两岸关系将决定台湾房价」。但对于现在的惨淡市况，他只能用五个字形容「祝福跟祈祷」，然后「储备粮草准备过冬」。

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